Lees ook: Gemiddelde Leidse huizenprijs schiet omhoog. ’De zwakste schakel zijn in dit verhaal de starters’ [interactieve kaart]

In minder dan twee weken wordt een gewilde woning aan de Kuiperssteeg verkocht, in hartje centrum van Leiden. De woning, met 101 vierkante meter aan woonoppervlak, staat te koop voor een vraagprijs van bijna een half miljoen euro: 497.500 euro.

Uiteindelijk wordt de woning verkocht voor 630.005 euro, ruim 130.000 euro bóven de vraagprijs. Dat blijkt uit de gegevens van het Kadaster, dat voor alle koopwoningen in Nederland de uiteindelijke verkoopprijs registreert. Daarin is ook bijgehouden wat de woning bij eerdere verkopen heeft opgebracht.

De waarde van het pand steeg flink de afgelopen jaren. In 2005 werd het verkocht voor 305.000 euro. In 2011, zes jaar later, werd het pand opnieuw van de hand gedaan voor een bedrag van 367.000 euro. Daarmee maakte de verkopende partij al een winst van 62.000 euro.

Winst van 245.005 euro

Vijf jaar later gaat het pand wederom de markt op, nu wordt er uiteindelijk 385.000 euro afgerekend. De eigenaar kan dus boven de aanschafprijs van het huis nog eens 18.000 euro in zijn of haar zak steken. Een relatief bescheiden waardestijging. Maar in 2016 is de woningmarkt nog herstellende van de kredietcrisis die Nederland en andere westerse landen teisterde.

In 2021 gaat het pand weer in de verkoop. Ditmaal stijgt de waarde flink. Begin 2016 heeft het huis nog een waarde van iets onder de vier ton, maar in het voorjaar van 2021 komt het pand op de markt voor 497.500 euro, waarna het verkocht wordt voor 630.005 euro: een winst van maar liefst 245.005 euro in iets meer dan vijf jaar.

,,Op zoek naar een leuk huis voor uw studerende kinderen? Of gewoon lekker midden in de stad willen wonen met al het leuks ’om de hoek’? Hier wordt u nou echt blij van!’, schrijft LEK Makelaars in de begeleidende tekst bij de advertentie op Funda. Bij de originele vraagprijs zou de woning 4.926 euro per vierkante meter kosten, maar bij de uiteindelijke verkoopprijs is er 6.237 euro per vierkante meter betaald - een stijging van 26,6 procent.

409.000 euro winst

De woning aan de Kuiperssteeg staat niet op zichzelf. Een ’prachtige en karakteristieke woning uit 1905’ aan de Willemstraat werd in 2012 verkocht voor slechts 169.000 euro. In 2016 gaat het weer van de hand, nu voor 211.000 euro, een stijging van 42.000 euro.

Het pand telt slechts 56 vierkante meter, maar wordt in het najaar van 2021 verkocht voor 620.000 euro. Op Funda wordt de woning in eerste instantie aangeboden voor 497.500 euro, 24.6 procent boven de originele vraagprijs. Dit terwijl woningen in dezelfde straat die meer vierkante meters tellen vorig jaar verkocht werden voor bedragen tussen de 315.000 en 342.000 euro.

De verkopende partij van het pand maakt uiteindelijk 409.000 euro winst in amper vijf jaar tijd. In tien jaar tijd is de waarde van de woning gestegen met bijna een half miljoen euro, 451.000 euro. Wel is de woning in 2019 ’volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en zeer hoogwaardig afgewerkt’, zo schrijft de makelaar.

Burgemeesterswijk

De prijsstijging gaat soms zo snel dat er voor verkopers geen pijl meer op te trekken is. Wat moet je vragen voor je huis? De eigenaren van een woning in de populaire Burgemeesterswijk besluiten aan hun huis van 185 vierkante meter dat eerder werd verhuurd een prijskaartje van 825.000 euro te hangen, omgerekend 4.459 euro per vierkante meter. Een flinke prijs, maar alsnog gaat dit huis in 2021 vrij snel over de toonbank: binnen vier weken was het verkocht.

Het blijkt dat de kopers voor deze woning in een geliefde wijk bereid zijn om diep in de buidel te tasten: uiteindelijk wisselt de woning van eigenaar voor 1.135,555 euro - ruim 1,3 miljoen voor een tussenwoning met ’slechts’ 91 vierkante meter aan woonoppervlak. Dat is bijna 6.200 euro per vierkante meter en ruim 310.000 euro oftewel 38 procent boven de oorspronkelijke vraagprijs.

Deze woning in de populaire en gewilde wijk is niet de enige die opvalt. In diezelfde straat werd in juni 2021 een andere, soortgelijke woning verkocht. De vraagprijs van dit pand, met 166 vierkante meter aan vloeroppervlakte, was 795.000 euro.

Omgerekend is dat 4.789 euro per vierkante meter. Nog geen twee weken later is de woning alweer verkocht, maar voor een bedrag van 931.555 euro. Dat is maar liefst 136.555 euro boven de vraagprijs, met een prijs van 5.611 euro per vierkante meter - een stijging van 17.2 procent.